Профиль инвестора ProfitRealEstate | Тинькофф Инвестиции Пульс

Разберём тему как анализировать пассажиропоток через станции метро и МЦК. Близость к метро оказывает влияние на арендную плату и стоимость квадратного метра, но не всегда ценится одинаково. В жилой и коммерческой недвижимости, близость к метро имеет разное влияние. Например, для жилой недвижимости считается нормой находиться в 10-15 минутах ходьбы от станции метро. Чем ближе, тем дороже жилая недвижимость. А в коммерческой недвижимости, близость к метро ценится в связи с большим количеством пешеходного трафика. И в некоторых местах пешеходный поток сохраняется даже в 10 минутах ходьбы от метро, в других местах он исчезает уже через несколько минут. Из-за этого неопытные инвесторы, особенно те, кто приходит с рынка жилой недвижимости, часто завышают значение «близости к метро». Во-первых, разные станции метро имеют разное количество пассажиров в день. Во-вторых, может быть несколько выходов, через которые входят и выходят пассажиры, что разбивает изначальную цифру. Наконец, когда пассажиры выходят из метро, они идут разными путями и не всегда по дорогам или тротуарам. - один из сервисов, который наглядно показывает сколько тысяч человек входит и выходит на станции метро каждый день. Видно, что эти цифры различаются в несколько раз. Например, коричневая ветка Комсомольская ежедневно там проходят более 168 тысяч человек. Оно и понятно, там площадь трех вокзалов. А вот на Боровицкой лишь 12 тысяч. Затем переходим ко второму сервису, но уже платному — И смотрим, куда идут люди и сколько их. На втором скриншоте красным обозначены области с интенсивным движением, где проходит более 1000 человек в час, а зеленым - области с низкой интенсивностью, где проходит менее 100 человек в час. Если хотите сэкономить, то можно через Циан/Авито покупать отчет по 300-500₽ за конкретный интересующий вас объект.

Крупнейшие покупки Пелоси за последние две недели: {$MU} 50C 9/16/2022 (500K) {$GOOG} 2000C 9/16/2022 (1M) {$RBLX} 100C 1/20/2023 (500K) {$CRM} 210C 1/20/2023 (1M) {$DIS} 130C 9/16/2022 (250K) Все это ставка на рост!) Для тех кто не в курсе, то у спикера и депутата представителей конгресса США Нэнси Пелоси, муж любит покупать акции и опционы и достаточно успешно торгует!) Вот один из недавних примеров: 11 июня Судебный комитет Палаты представителей инициировал серию законопроектов, ограничивающих полномочия технологических гигантов, включая Apple, Amazon и Google. 6 июля 2021 года Fox Business писала, что “муж Нэнси” сделал ставку на сумму до 6 миллионов долларов на Apple, Amazon и Alphabet, материнскую компанию Google, перед тем, как влиятельный комитет Палаты представителей выдвинет свои законопроекты, направленные на обуздание мощи крупных технологий. Информация о сделках была опубликована в пятницу, 2 июля 2021 г. 7 июля агентство Bloomberg News сообщило, что Пол «крупно выиграл на Alphabet» и «сделал дополнительные ставки на Amazon и Apple за несколько недель до голосования судебного комитета Палаты представителей по антимонопольному законодательству». Кол-опционы означает, что человек платит премию и получает право, но не обязанность в будущем купить акции по заранее определённой цене. Пелоси заплатил премию, чтобы иметь право купить акции {$RBLX} по 100$ 20 января 2023 года. Это ставка на рост! То есть он боится, что цена за год ещё сильнее вырастит и улетит наверх. А у него будет возможность через год купить эти акции по 100$ даже если цена на рынке будет 140$. Продавцы кол-опциона, которые получили премию за продажу контракта имеют обязанность, а не право продать акции по требованию покупателя опциона. Текущая цена {$RBLX} 87$ за бумагу. Мы эту позицию держим очень давно в нашем портфеле со средней ценой входа 79,5$. Сейчас появилась отличная возможность добавить эту компанию к себе в портфель.

Что думает Кати Вуд о текущей ситуации на рынке 🌎 Ark Invest выпустило новое видео и приводят супер интересную статистику: об увеличении запасов компаний (ухудшение продаж, а значит цены должны будут снижаться), о пузыре на рынке поддержанных авто, которые в том числе очень сильно влияли на рейтинг инфляции и скорее всего инфляция начнёт показывать своё снижение уже очень скоро. О том, что реальный пузырь находится в таких компаниях как {$F} который растёт на новостях о увеличении отгрузок электричек f-150 lighting. Но это не имеет никакого значения, ведь доля данной модели от общей выручки Форда всего 2%. А остальные 98% остаётся на ДВС авто. И на электрокары им требуются более значительные и огромные вложения. При этом общее количество отгрузок за год вообще не выросло. И осталось в районе 15 млн. шт. И для многих будет неожиданностью, когда Форд может показать чистый убыток по 2022г. компания и так сильно закредитована. А вы тут говорите о пузыре в акциях роста, которые и так уже в большинстве случаев упали на 70% со своих максимумов. Стратегию Ark Invest можно сравнить с интернетом. Сначала он был лишь у малого числа людей. Но потом начал улучшаться и получать все бОльшую популярность и в определённый момент времени, спустя 5-10 лет, начал просто экспоненциальный-взрывной рост. То же самое ожидается на рынке электроавтомобилей, блокчейна, роботов, искусственного интеллекта, геномики, онлайн-здравоохранения и так далее. И нельзя сравнивать компании роста с пузырём «доткомов». Ведь тогда многие вкладывались в интернет-компании, которые лишь имели видение и планы (ico, Ido), но по факту на тот момент не было реализовано ничего. В данном же случае вкладываются не только в видение, но в компании которые уже имеют «solid revenue” и уже воплощают видение в реальность. Например, за время ковид выручка Teladoc выросла 3 раза до 2 млрд$, а выручка Zoom в 6 раз до 1 млрд$. И да рынок очень часто бывает иррациональным. И то, что мы сейчас видим в технологичных компаниях это иррационально. Сколько это продлится никто не знает. Может 3 месяца, а может больше. Но мы уверены, что наши компании покажут потрясающий и ошеломляющий взрывной рост выручки и прибыли в будущем. Ссылка на видео: {$TSLA} {$TDOC} {$ROKU} {$NVTA} {$PLTR} {$TWLO} {$COIN} {$SDGR} {$HOOD} {$PATH}